In Deutschland herrscht Pflegenotstand: Es gibt nicht genügend Pflegeeinrichtungen – insbesondere auf dem Land. Welche Lösungsansätze hierzu ausgerechnet aus der privaten Wirtschaft kommen und was das mit privaten Anlegern zu tun hat? Lesen Sie hier den zweiten Teil unserer Serie.
Die Thüringer Firma exsos mit dänischen Wurzeln hat bereits vor über 38 Jahren damit begonnen, Immobilien für den Pflegemarkt zu entwickeln. In den letzten Jahren fokussiert sie sich dabei immer stärker auf den Pflegenotstand in ländlichen Gebieten.
Ähnliches hat sich die erfahrene Victor’s Group gedacht: Nach fast 50 Jahren Erfahrung im Betreiben von Senioreneinrichtungen stellte man sich die Frage: Wieso nur große Residenzen in den Ballungsgebieten betreiben, wenn viele ältere Menschen auf dem Land leben und dort auch im hohen Alter nicht mehr ihre Heimat verlassen möchten?
Die Wege von exsos und Victor’s haben sich glücklicherweise gekreuzt und so entstand aus der gemeinsamen Agenda, Pflege auf dem Land zu revolutionieren, eine langfristige Kooperation, die auf einen völlig anderen Ansatz als im Markt üblich setzen sollte.
Die Marke Landhaus Seniorenwohngemeinschaften wurde 2022 von Victor’s geboren. Bald folgte das erste Haus im thüringischen Berlstedt. Von da aus begann der Siegeszug: Innerhalb weniger Jahre sind bereits elf Landhäuser entstanden, weitere befinden sich in Bau und in Planung – auch in Baden-Württemberg, Bayern und dem Saarland.
Das Wachstum ist rasant und die Ziele für die Zukunft hochgesteckt: Die Unternehmen planen, in den kommenden zehn Jahren bis zu 100 neue Landhäuser zu errichten. Der Markt und die Nachfrage sind um ein Vielfaches höher, denn sehr viele kleine Gemeinden auf dem Land, die über eine gewisse Infrastruktur verfügen, haben die nötigen Voraussetzungen für eine Landhaus Seniorenwohngemeinschaft. Die wohl wichtigste: eine älter werdende Bevölkerung und zu wenige Pflegeplätze.
Die in standardisierter, nachhaltiger Holzbauweise errichteten Immobilien sind in ihrer Bauart hervorragend für das betagte Leben auf dem Land geeignet.
Inzwischen wurden zwei Gebäudetypen für die Landhaus Seniorenwohngemeinschaften entwickelt: Der Bautyp „exsos55“ bietet Platz für eine stationäre Pflegeeinrichtung mit 55 Bewohnern oder ambulant betreute Wohngemeinschaften. Nach einer Weiterentwicklung des Konzepts steht nun erstmals im thüringischen Gera ein ergänzender Bau für Betreutes Wohnen mit 16 Apartments kurz vor der Fertigstellung. Die Apartments unterschiedlicher Größen und Zuschnitte verfügen wahlweise über ein, zwei oder drei Zimmer. Was, wenn Pflegeplätze auf dem Land und private Vorsorge Hand in Hand gehen?
Die aktuelle politische Diskussion um die Altersvorsorge macht deutlich: Sie muss auf mehreren Standbeinen stehen. Eine Investition in die Zukunft kann sehr verschieden aussehen. Sie hängt von den individuellen Möglichkeiten, aber auch von den Zielen ab. Der Renditeaspekt ist längst nicht mehr alles entscheidend. Viele Investoren möchten in eine Anlage mit regionalem Bezug investieren und gleichzeitig die Frage nach sinnvoller Vorsorge und guter Pflege fürs Alter beantworten. Somit wird der Begriff „Pflegevorsorge“ zum Programm. Mit der Alters- und Pflegevorsorge mit Rendite hat exsos eine Lösung geschaffen. Wie diese Idee genau funktioniert, verdeutlicht das obige Schaubild.
Das Prinzip:
Eine Privatperson erwirbt ein Pflege-wohnapartment, das anschließend von einem professionellen Betreiber im Rahmen eines Globalmietvertrags angemietet wird. Die Rendite liegt, je nach Standort, zwischen drei und vier Prozent.
Die Vorteile liegen auf der Hand:
langfristig gesicherte Mieteinnahmen durch Verträge mit Laufzeiten von 20 bis 30 Jahren
keine Verwaltungs- oder Vermietungsaufwände – der Betreiber übernimmt alles
Steuervorteile durch attraktive Abschreibungsmöglichkeiten
bevorzugtes Belegungsrecht für den Investor oder dessen Angehörige an über 130 Standorten deutschlandweit – ein starkes Argument für die eigene Zukunftsplanung
Das Modell richtet sich an private Anleger jeden Alters:
Senioren, die perspektivisch selbst einziehen möchten
jüngere Berufstätige, die frühzeitig für Pflege- und Altersvorsorge sorgen wollen
Menschen, die für ihre Eltern und Großeltern vorsorgen möchten und eine sichere Lösung suchen
Aktuell ermöglicht exsos den Erwerb von Apartments in Betreutem Wohnen und Pflegewohnapartments an ausgewählten Standorten – unter anderem in Thüringen (Gera und Mühlberg), in Hessen (Schenklengsfeld) und im saarländischen Tholey. Ein Investment in ein Pflegewohnapartment ist erklärungs- und vertrauensbedingt – hier geht es nicht nur um Rendite, sondern um Sicherheit für die eigene Zukunft. Umso wichtiger, dass erfahrene und starke Partner zur Seite stehen, die seit Jahren zuverlässig liefern.
Für alle Finanzierungsfragen erhalten Investoren kompetente Beratung durch die PSD Bank. Eine Finanzierung dort ist nicht zwingend erforderlich – die Bank steht dennoch als verlässlicher Partner während des gesamten Verkaufsprozesses zur Seite.
Eine Pflegeimmobilie vereint wirtschaftliche und soziale Interessen – und macht alle zu Gewinnern: Bauträger, Betreiber, Bewohner, Investoren und nicht zuletzt die Gesellschaft.